मकान मालिक अनुबंध कैसे समाप्त करता है: कानूनी आधार और परिचालन मार्गदर्शिका
हाल ही में, आवास किराये के अनुबंधों पर विवाद एक गर्म विषय बन गया है। विशेष रूप से महामारी के बाद के आर्थिक सुधार चरण में, मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच अनुबंध समाप्ति के मुद्दे ने बहुत ध्यान आकर्षित किया है। यह लेख मकान मालिकों को तीन पहलुओं से अनुबंध को समाप्त करने के बारे में विस्तृत मार्गदर्शन प्रदान करेगा: कानूनी आधार, परिचालन प्रक्रियाएं और सावधानियां।
1. कानूनी आधार
पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के नागरिक संहिता और प्रासंगिक न्यायिक व्याख्याओं के अनुसार, मकान मालिक निम्नलिखित परिस्थितियों में अनुबंध को कानूनी रूप से समाप्त कर सकता है:
| स्थिति उठाओ | कानूनी शर्तें | साक्ष्य आवश्यकताएँ |
|---|---|---|
| किरायेदार सहमत अवधि के बाद किराये पर चूक करता है | नागरिक संहिता का अनुच्छेद 722 | संग्रहण रिकॉर्ड और किराया भुगतान वाउचर आवश्यक हैं। |
| किरायेदार प्राधिकरण के बिना संपत्ति को सबलेट/संशोधित करता है | नागरिक संहिता का अनुच्छेद 716 | उपठेका समझौता या संपत्ति की वर्तमान स्थिति का प्रमाण आवश्यक है |
| मकान मालिक का अधिभोग या घर के पुनर्निर्माण की आवश्यकता | नागरिक संहिता का अनुच्छेद 730 | किरायेदार को 30 दिन का लिखित नोटिस और मुआवजा देना आवश्यक है |
2. संचालन प्रक्रिया
1.लिखित सूचना भेजें: "अनुबंध की समाप्ति की सूचना" को ईएमएस के माध्यम से मेल करें और डिलीवरी प्रमाणपत्र और रसीद अपने पास रखें।
2.ख़त्म करने के लिए बातचीत करें: यदि किरायेदार सहमत है, तो "निरस्तीकरण समझौते" पर हस्ताक्षर करें और निम्नलिखित शर्तों को स्पष्ट करें:
| नियम एवं शर्तें | ध्यान देने योग्य बातें |
|---|---|
| जमा राशि वापस कर दी गई | बकाया फीस काटने के बाद राशि स्पष्ट करनी होगी। |
| मकान सौंपने का समय | इसे स्वीकार करने पर सहमत होने के बाद मौके पर ही चाबी वापस करने की सिफारिश की जाती है। |
| अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व | परिसमाप्त क्षति की गणना विधि स्पष्ट करें |
3.मुकदमेबाजी का रास्ता: यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो आप अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं। निम्नलिखित सामग्री तैयार करने की आवश्यकता है:
3. हॉट केस रेफरेंस (सितंबर 2023)
| क्षेत्र | केस फोकस | निर्णय |
|---|---|---|
| चाओयांग जिला, बीजिंग | किरायेदार किराये से 6 महीने पीछे है | अनुबंध की समाप्ति का समर्थन करता है और किरायेदार को किराया वापस करना होगा। |
| शंघाई पुडोंग नया क्षेत्र | मकान मालिक ने घर की बिक्री के कारण अनुबंध समाप्त कर दिया | किरायेदार को 3 महीने के किराए की भरपाई करने की आवश्यकता है |
4. जोखिम चेतावनी
1.अनुबंध की अवैध समाप्ति के परिणाम: बिना अनुमति के ताले बदलने या पानी और बिजली काटने पर सार्वजनिक सुरक्षा दंड का सामना करना पड़ सकता है, जिसे कानूनी प्रक्रियाओं के माध्यम से हल किया जाना चाहिए।
2.साक्ष्य प्रतिधारण: संचार रिकॉर्ड को सहेजने के लिए तृतीय-पक्ष प्रमाणपत्र भंडारण प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है, और वीचैट चैट रिकॉर्ड को पूरी तरह से स्क्रीनशॉट किया जाना चाहिए।
3.विशेष मामले का निपटारा: यदि किरायेदार से संपर्क टूट जाता है, तो आप पड़ोस समिति की गवाही के बाद नोटरीकृत जमा के लिए आवेदन कर सकते हैं।
वर्तमान में, विभिन्न स्थानों पर आवास और निर्माण विभाग किराये के बाजार की निगरानी को मजबूत कर रहे हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि मकान मालिक अनुबंध समाप्त करने से पहले पेशेवर वकीलों से परामर्श लें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि प्रक्रियाएं कानूनी हैं। हाल ही में, गुआंगज़ौ, हांग्जो और अन्य स्थानों में किराये अनुबंध फाइलिंग सिस्टम लॉन्च किए गए हैं, और भविष्य में इलेक्ट्रॉनिक संचालन एक प्रवृत्ति बन जाएगा।
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