वहाँ अभी भी सार्वजनिक क्षेत्र क्यों है?

वहाँ अभी भी सार्वजनिक क्षेत्र क्यों है?

हाल के वर्षों में, सार्वजनिक पूल क्षेत्र का मुद्दा एक बार फिर गर्म सार्वजनिक चर्चा का केंद्र बन गया है। कई घर खरीदार साझा क्षेत्रों के अस्तित्व से भ्रमित और असंतुष्ट हैं, यह सोचकर कि यह एक "छिपा हुआ शुल्क" है। यह लेख पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा, सार्वजनिक स्टाल क्षेत्र की उत्पत्ति, वर्तमान स्थिति और विवादास्पद बिंदुओं का गहराई से पता लगाएगा, और प्रासंगिक सामग्री को संरचित डेटा के रूप में प्रस्तुत करेगा।

1. साझा क्षेत्र की उत्पत्ति एवं परिभाषा

सामान्य क्षेत्र, जैसा कि नाम से पता चलता है, संपूर्ण भवन के सामान्य क्षेत्र के उस हिस्से को संदर्भित करता है जो प्रत्येक मालिक को आवंटित किया जाता है। इन सार्वजनिक क्षेत्रों में एलिवेटर शाफ्ट, सीढ़ियाँ, गलियारे, लॉबी आदि शामिल हैं। साझा क्षेत्र की अवधारणा सबसे पहले हांगकांग में उत्पन्न हुई और बाद में इसे मुख्य भूमि के रियल एस्टेट बाजार में पेश किया गया।

2. सार्वजनिक पूल क्षेत्र की वर्तमान स्थिति

हाल की गर्म चर्चाओं के अनुसार, मुख्य भूमि अचल संपत्ति बाजार में साझा क्षेत्र आम हैं, और अनुपात अपेक्षाकृत अधिक है। कुछ शहरों में सार्वजनिक स्टॉल क्षेत्रों के आँकड़े निम्नलिखित हैं:

3. सार्वजनिक तालाबों के क्षेत्र को लेकर विवाद

सार्वजनिक पूल क्षेत्र के अस्तित्व ने व्यापक विवाद पैदा किया है, मुख्य रूप से निम्नलिखित पहलुओं पर ध्यान केंद्रित किया गया है:

1. पारदर्शिता का अभाव

कई घर खरीदारों ने बताया कि बिक्री प्रक्रिया के दौरान डेवलपर्स ने उन्हें साझा क्षेत्र के विशिष्ट अनुपात और गणना पद्धति के बारे में स्पष्ट रूप से सूचित नहीं किया, जिसके परिणामस्वरूप घर खरीदने के बाद वास्तविक उपयोग योग्य क्षेत्र काफी कम हो गया।

2. शेयर अनुपात बहुत अधिक है

कुछ संपत्तियों का शेयर अनुपात 30% -40% तक भी है, जिसका अर्थ है कि खरीदार घर खरीदने के लिए बहुत पैसा खर्च करते हैं, लेकिन वास्तविक उपयोग योग्य क्षेत्र बहुत कम हो जाता है।

3. बार-बार आरोप लगाना

कुछ उपभोक्ताओं का सवाल है कि साझा क्षेत्र न केवल घर की कीमत में शामिल है, बल्कि संपत्ति शुल्क और हीटिंग शुल्क जैसे बाद के खर्चों में भी शामिल किया जा सकता है, जिसके परिणामस्वरूप "डुप्लिकेट शुल्क" होता है।

4. सार्वजनिक स्टॉल क्षेत्र के प्रति जनता का रुझान

हाल ही के एक ऑनलाइन सर्वेक्षण के अनुसार, सार्वजनिक पूल क्षेत्र के प्रति जनता का रुख इस प्रकार है:

5. विशेषज्ञों की राय और सुझाव

पूल क्षेत्र पर विवाद के जवाब में, विशेषज्ञों ने निम्नलिखित सुझाव सामने रखे हैं:

1. पारदर्शिता में सुधार

खरीदारों को जानने का अधिकार सुनिश्चित करने के लिए डेवलपर्स को बिक्री प्रक्रिया के दौरान साझा क्षेत्र के विशिष्ट अनुपात और गणना पद्धति का स्पष्ट रूप से खुलासा करना चाहिए।

2. सार्वजनिक हिस्सेदारी के अनुपात का मानकीकरण करें

अत्यधिक उच्च साझा क्षेत्रों को घर खरीदारों के हितों को नुकसान पहुंचाने से रोकने के लिए प्रासंगिक विभागों को साझा पूल के अनुपात की ऊपरी सीमा को नियंत्रित करने के लिए नीतियां पेश करनी चाहिए।

3. सार्वजनिक स्टालों को रद्द करने का अन्वेषण करें

अंतरराष्ट्रीय अनुभव के संदर्भ में, हम धीरे-धीरे साझा क्षेत्रों को खत्म करने का पता लगाएंगे और अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप उपयोग किए गए वास्तविक क्षेत्र के आधार पर उनकी कीमत तय करेंगे।

6. निष्कर्ष

साझा क्षेत्र के मुद्दे में घर खरीदारों के महत्वपूर्ण हित शामिल हैं और यह रियल एस्टेट बाजार के मानकीकरण में भी एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। भविष्य में, नीतियों में सुधार और बाज़ार समायोजन के साथ, साझा क्षेत्र पर विवाद अधिक तर्कसंगत रूप से हल होने की उम्मीद है। घर खरीदने वालों को भी सतर्क रहना चाहिए और "क्षेत्र जाल" में पड़ने से बचने के लिए घर खरीदने से पहले साझा क्षेत्र के बारे में प्रासंगिक जानकारी को पूरी तरह से समझना चाहिए।